Se você é inquilino ou proprietário na Dinâmica Sul Assessoria Imobiliária (CRECI 02733J) e o seu contrato está perto de fazer aniversário, saiba que o soprar das velinhas virá acompanhado de um reajuste, que deve impactar no seu orçamento. 

Para você entender melhor e não ficar nenhuma dúvida sobre como deve ocorrer esse reajuste de acordo com a lei do inquilinato, continue com a leitura e confira todos os detalhes do reajuste do seu aluguel no próximo ano. 

1) COMO FUNCIONA O REAJUSTE DO ALUGUEL

2) COMO CALCULAR O REAJUSTE DO MEU ALUGUEL

3) O QUE É IGPM

4) O QUE É IPCA

5) É PERMITIDO NEGOCIAR?

6) A SUA CONQUISTA DEVE TER PLANEJAMENTO

1) COMO FUNCIONA O REAJUSTE DO ALUGUEL

Sempre realizado anualmente no aniversário de contrato (ou seja, a cada 12 meses), o seu aluguel sofrerá um reajuste no valor. Isso serve para que o proprietário tenha o valor de acordo com o que é praticado pelo mercado ou ainda, não seja regulado abaixo da inflação. 

A norma está prevista na Lei do Inquilinato, que regulariza as regras para os contratos de locação em todo o país e é sempre baseada em algum indicador econômico do país. Os índices principais para o cálculo do reajuste de aluguel são o IGPM (Índice Geral de Preço de Mercado) e o IPCA (índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). 

Veja na continuação de leitura deste texto o que muda entre esses dois indicadores e como a inflação e os juros anuais podem interferir no seu aluguel.

2) O QUE É IGPM

Este índice é o mais tradicional para reajustes de aluguel e divulgado em porcentagem pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Além disso está atrelado à outras 3 taxas do mercado, são elas: IPA (Índices de Preços por Atacado), IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) e o INCC (Índice Nacional de Custa da Construção). 

No entanto, por ser um índice fortemente atrelado a taxa de câmbio, dependendo da situação econômica o índice pode sofrer fortes altas, como as registradas na pandemia alcançando mais de 30%. Nestes casos algumas imobiliárias, como a Dinâmica Sul Assessoria Imobiliária (CRECI 02733J), podem atuar em negociações de taxas com esse indicador.

3) O QUE É IPCA

O IPCA tem sido um índice mais estável e é divulgado pelo IBGE mês a mês. Para definir o seu número (publicado também em porcentagem) o instituto considera o custo de vida das famílias e serve de base para a meta da inflação para o Banco Central. 

Por sua função nos cálculos econômicos, o IPCA se mantem em uma média mais esperada para as correções anuais do valor, para os inquilinos. 

 4) COMO CALCULAR O REAJUSTE DO MEU ALUGUEL

Para calcular o novo valor do aluguel do seu apartamento ou casa é só fazer uma conta bem simples, multiplicando o valor do seu aluguel atual, pela porcentagem do indicador sugerido no contrato para o reajuste do aluguel. Lembre-se que os índices, como o IGPM, são reajustados mensalmente, então fique atento para utilizar a porcentagem atualizada para o cálculo.  

É importante lembrar que esse valor só pode ser alterado 1 vez a cada 12 meses, sendo assim, o valor final desta conta é equivalente ao pagamento dos seus próximos 12 meses de aluguel. 

Para facilitar, separamos um exemplo fictício para você: Suponha que você pague um aluguel de R$ 2.000,00 e terá o seu reajuste no mês de outubro de 2022, com base no índice do IGPM (8,24%). Sendo assim você deverá multiplicar o seu aluguel pela taxa básica: 

ALUGUEL x ÍNDICE = VALOR COM REAJUSTE 

R$ 2.000 + 8,24% = R$ 2.164,80 

Portanto o valor que você começará a pagar após os 12 meses será de R$ 2.164,80, sofrendo um reajuste de R$ 164,80 que corresponde aos 8,24% do acumulado nos últimos 12 meses do índice IGPM. 

 5) A SUA CONQUISTA DEVE TER PLANEJAMENTO

Como mencionado no início deste texto, é importante o inquilino e o proprietário ficarem atentos ao processo de reajuste do aluguel e tentar negociar estes valores em tempo hábil para o seu planejamento financeiro. 

É válido lembrar também que as negociações que uma imobiliária atua na mediação, entrando em contato com donos dos imóveis ou sugerindo aplicações de taxas menores quando convém, cabe inteiramente ao proprietário a decisão de aceitar ou não. 

Por isso mantenha-se sempre atento a divulgação destes índices como juros, inflação, IPCA e IGPM. Uma boa maneira de manter-se informado é acompanhando a Dinâmica Sul no instagram. todas as segundas-feiras, são postados stories com as notícias imobiliárias que podem influenciar nas suas próximas escolhas, entre elas o reajuste de aluguel. 

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Texto de: José Augusto Souza